Por Maya Jackson Randall
WASHINGTON—El gobierno del presidente Barack Obama presentó el miércoles pautas clave para su plan de rescate del mercado de la vivienda para que las entidades de préstamos puedan empezar a modificar inmediatamente las hipotecas que cumplan con los requisitos.
"Hace dos semanas, el presidente trazó un claro camino hacia adelante para ayudar a 9 millones de familias a reestructurar o refinanciar sus hipotecas a un pago que sea asequible ahora y en el futuro", señaló el secretario del Departamento del Tesoro de Estados Unidos, Timothy Geithner, en un comunicado el miércoles. "Actualmente, estamos proporcionando a los proveedores los detalles que necesitan para empezar a ayudar a los deudores que cumplan con los requisitos".
El nuevo plan de rescate inmobiliario del gobierno incluye un programa dirigido a reducir el monto mensual que pagan los propietarios. Bajo el programa, el banco tendrá que reducir los pagos mensuales de una hipoteca para que no representen más del 38% de los ingresos de los deudores. El programa luego igualará dólar por dólar mayores reducciones en los pagos mensuales desde el 38% de los ingresos del deudor al 31%.
Los pagos modificados se mantendrán por cinco años y se establecerá una tasa de interés tope mientras dure la hipoteca, informó el Tesoro. Después de cinco años, "la tasa de interés puede ser subida gradualmente en 1% al año conforme a la tasa promedio vigente en el momento de la modificación".
El Tesoro señaló que para poder alcanzar esa relación deuda-ingresos de 31%, los pagos de intereses primero serán reducidos a hasta 2%.
Mientras tanto, las entidades recibirán un pago inicial de US$1.000 por cada modificación que cumpla con las pautas establecidas bajo la iniciativa. Los proveedores de préstamos recibirán también tarifas de "pago por éxito" —siempre y cuando el deudor logre permanecer en el programa— de US$1.000 al año durante tres años, indicó el Tesoro.
Además, el Tesoro dijo que el plan incluirá un pago de incentivo de US$1.500 para los deudores y US$500 para los proveedores por modificaciones hechas mientras un prestatario que esté en riesgo inminente de incumplimiento siga haciendo los pagos. Siempre y cuando el deudor no se atrase en sus pagos, podrá recibir hasta US$1.000 por año durante cinco años, afirmó el departamento.
El Tesoro añadió que el Tesoro auditará el cumplimiento del programa.
Las hipotecas originadas el 1 de enero de 2009 o antes podrán hacer uso del programa. El Tesoro informó que el programa puede empezar desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2012. Los préstamos pueden ser modificados sólo una vez bajo el programa.
Fuente: WSJ
